В Петербурге почти закончились памятники, продажа которых могла бы принести городскому бюджету дополнительные доходы. Кроме гостиницы «Астория» и дворца Кочубея, торги по которым перенесены на следующий год, новых аукционов по знаковым объектам не планируется. Единственное здание на Большой Морской улице вчера было вычеркнуто из списка, на сдаче его в аренду до 2055 года город рассчитывает заработать гораздо большую сумму. Эксперты уверены, что торги все равно состоятся, и гораздо раньше, чем закончится срок аренды.

Программа приватизации гос­имущества Петербурга на 2012 год, рассмотренная вчера на заседании правительства, содержала всего два пункта: ГУП «Городской центр по организации кино- и видеосъемок на территории Санкт-Петербурга» и объект культурного наследия федерального значения на Большой Морской улице, 32, литера А («Банк Русский для внешней торговли с флигелями»). Продажу здания губернатор Георгий Полтавченко поручил отменить: по мнению главы города, на сдаче объекта в аренду город заработает больше, а после окончания срока аренды здание может потребоваться для городских нужд.

Как пояснил глава комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Дмитрий Куракин, здание площадью 2571,6 кв. м сдано в аренду ООО «Галакси» до мая 2055 года. До октября 2012 года компания от платы освобождена, так как должна прове­сти капитальный ремонт. Арендная ставка оценивается КУГИ в 23,2 млн руб. в год, стартовая цена на торгах планировалась не ниже 200 млн руб.

Дмитрий Куракин подчеркнул, что в условиях, когда историче­ских объектов в центре города, обремененных долгосрочными договорами аренды, осталось несколько десятков, необходимость приватизации каждого нужно будет четко аргументировать. Он уверен, что план по доходам от приватизации на 2012 год в объеме 10,3 млрд руб. будет выполнен в первую очередь за счет продажи земельных участков, а также выкупа помещений малым и средним бизнесом. В 2011 году при плане 8,2 млрд руб. от приватизации выручено 10,6 млрд руб. При этом также остается возможность осуществлять приватизацию на основании обращений арендаторов, говорит глава КУГИ.

Размер арендной платы за здание на Большой Морской, 32, действительно позволяет получать большой доход, но арендатор теряет возможность приобретения объекта в собственность по достаточно низкой цене, считает заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин. Продавать памятники в нынешних рыночных условиях, когда нет активных инвесторов, есть смысл только в том случае, если объект разрушается и требует затратной реконструкции, которая не под силу бюджету, добавляет заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. Директор департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимир Сергунин уверен, что выгоднее продать здание сейчас, так как со временем стоимость денег уменьшается, а вырученные средства могли бы быть выгодно вложены в социальные проекты. В то же время эксперты подчеркивают, что стартовая цена выросла бы незначительно за счет долгосрочного договора аренды, но не исключают, что после анализа всех плюсов и минусов решение все же будет принято в пользу торгов, причем гораздо раньше, чем срок аренды закончится.

Ирина Лапеченкова

14 декабря 2011г.

Источник: РБК daily